365投注app官方版 地盘周报 | 优质宅地竞拍执续高热, 深圳鸠合两周溢价率超100%(6.8-6.14)

2026年第23周

Weekly

2026年6月8日-2026年6月14日（第23周），成交金额出现回落，但中枢城市土拍执续高温。本周重心城市监测限制内，地盘成交金额122亿元，环比下落51%，平均溢价率21.3%，鸠合两周在20%以上。2026年前23周，重心城市地盘成交建筑面积5276万浅显米，同比下落33%。

供应：地盘供应建筑面积419万浅显米，环比下落21%。本周一线城市莫得新挂牌含宅地块，重心城市供应住宅用地的平均容积率为1.98，重庆、台州、丽水等城市供应宅地平均容积率均低于1.9。

本周福州共挂牌8宗地，其中6宗为含宅地块。出让底价最高的是晋安区的12号宅地，起拍价9.19亿元，起拍楼板价1.99万元/浅显米，容积率2.5，限高100米，计容交易面积不擢升700浅显米。地块处于福州主城熟识板块，独揽地铁4号线三角池站，周边居住氛围浓厚、生涯配套皆全。独揽优质次新址售价可达3万元/浅显米以上。值得一提的是，团结批次的16号保险房宅地位于12号宅地南侧，地块容积率4.1，开云体育app2026世界杯中国官网下载起拍楼板价7133元/浅显米，筹画可建住宅部分全部诞生安置型商品房，回购价为1.67万元/浅显米；条目配建2000浅显米交易，也将由政府按成交楼面价+建安资本+5%利润回购。

成交：本周地盘成交建筑面积224万浅显米，环比下落11%。成交金额122亿元，环比下落51%。平均溢价率21.3%，环比下落2.9个百分点，鸠合两周溢价率擢升20%，为年内初度。

6月12日，深圳前海桂湾宅地竞拍演出是非角逐。地块起拍楼面价4.48万元/㎡，招引了9家房企参拍。在地价冲突9万元/㎡后，BET365体育官方网站演变为招商蛇口、建发房产两家房企的一双一拉锯，竞价从257轮扫数激战到300轮。血战事后，宗地最终由建发房产以35.25亿元竞得，溢价率高达114%，成交楼板价9.6万元/㎡，前海新晋单价地王由此降生。值得一提的是，该地块紧邻2025年的片区地王招商海晏府，其楼板价为8.4万元/㎡，2026年新址售价13万元/㎡，两次开盘去化均发扬优异。当作海晏府的操盘方，招商蛇口高价参拍，旨在执续深耕前海中枢区域；而告成拿地的建发房产，则借此完成了在深圳中枢板块的要津补仓。地块容积率3.1，限高100米，处于前海桂湾中枢段，种种城市配套历程多年诞生落地，熟识度照旧处于前海第一梯队，生老病死、产业办公、空闲景不雅资源酿成竣工闭环，已有多个收效开采、销售的高端住宅技俩。

成都成华区宅地也阻隔溢价成交，该地块招引了6家房企竞拍，历程20轮竞价后，由绿城中国以7.37亿元竞得，溢价率12.75%，成交楼板价1.68万元/浅显米。地块容积率2.28，限高80米，地处崔家店熟识居住板块，周边地铁7号线、8号线交织，交易、空闲及生涯配套完善，居住氛围浓厚。板块内高端改善新址技俩售价约4.1万元/浅显米。地块南侧1.5公里为2026年3月越秀摘得的跳蹬河南路地块，楼板价1.61万元/浅显米；北侧800米为新但愿D23风华技俩，技俩地块于2024年11月成交，楼板价1.4万元/浅显米。

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